近期，有朋友在后台咨询关于拆迁保底补偿40平米的政策，今天就详细的谈一谈拆迁保底补偿的政策。

为什么大家这么关注保底补偿这个政策呢？因为近2年的拆迁范围里，涉及了很多老旧的房屋，其中很多只有10几平、20几平或者30几平，能不能享受保底政策，对最后折算的拆迁款总数有很大关系。

保底补偿政策依据原文：《武汉市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》第三章第四十条

征收个人住宅，建筑面积不足40平方米（涉及房屋所有权、公有房屋承租权共有的，房屋建筑面积合并计算），且为被征收人、公有房屋承租人唯一住房的，按照40平方米给予征收补偿。

公有房屋承租人符合前款条件的，超出被征收房屋建筑面积部分的货币补偿款由房屋征收部门全部支付给公有房屋承租人。

如果仔细的去看拆迁规划的的拆迁公告，会看到一段和上面一样的内容。能不能享受保底补偿，必须先理解政策的内涵以及实际拆迁过程中的一些操作方法。

政策原文里边很重要的一个词就是“唯一住房”。

有两层意思：唯一住房针对的是被征收人或者公有房屋承租人，（划重点了啊），仅仅针对的是这个房子登记的人（说白了就是房本上的名字），没有说其配偶、子女和父母。

另外一层意思，怎么证明我是唯一住房呢？目前各区采取的大多数普遍的证明方式是，要求被征收人或者公有房屋承租人提供房屋查询证明，简称“房查”，房查证明上会清楚的记载某个人名下房产的详细情况。

怎么办‘房产’？带上身份证到各个街道的行政事务中心都能查，很方便。

可能又有朋友说了，我在老家江苏某市前几年买了一套商品房，能不能享受保底补偿呢？根据目前了解的情况，房查能证明武汉市没有房产就行。

有的朋友说，有点糊涂还是不太明白，举几个简单的例子，就明白了：

1.待拆迁老王，房本名字王**，房子面积25平，老婆孩子都没有其他房子，房查显示只有这一套房。

结论：可以享受保底。

2.待拆迁老张，房本名字张**，房子面积25平，老婆名下有一套90平米房子。

结论：可以享受保底。

3.待拆迁老李，房本名字李**，房子面积25平，名下在江苏泰州有一套90平米房子。

结论：可以享受。

4.待拆迁老赵，房本名字赵**、刘**，房子面积25平，妻子刘**名下有一套90平米房子。

结论：对不起，不能享受保底。

5.待拆迁老孙，房本名字孙**，房子面积25平，名下还有一套90平米房子。

结论：对不起，不能享受保底补偿。

有的朋友可能急了，我就是第5种情况，难道就不能享受保底补偿了吗？那可是大几十万啊？

办法当然有。如果遇到第4或者第5种情况，详细的把整篇文章看下，或许就能找到方法了。

如果还是找不到办法，可以后台留言我们，我们把目前几种方法详细的告诉您。

声明：以上仅为个人观点，仅供学习讨论，具体政策请以各政府发布的拆迁公告内容为准。